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　　2026 年 1 月上海最新房产政策焦点聚焦限购松绑、信贷优化、税费减免、公积金让利，叠加换房个税退税延续，精准激活刚需取改善需求今日头条。以下是截至 1 月 15 日的环节内容：一、限购政策（2025 年 8 月 25 日 “沪六条” 焦点，持续施行）上海市人平易近对象 区域 套数 社保 / 个税要求沪籍家庭 外环外 不限套数 无额外要求沪籍家庭 外环内 最多 2 套（多后代家庭可增） 无额外要求非沪籍家庭 外环外 不限套数 持续满 1 年非沪籍家庭 外环内 最多 1 套 持续满 3 年；积分 120 分满 3 年享沪籍套数待遇成年独身 按居平易近家庭施行 同对应家庭尺度 同对应家庭尺度二、嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山 / 临港新片区等差同化区域二套≥20%。利率：不再区分首套 / 二套，按 LPR 矫捷订价，当前支流约 3。05%（LPR-45BP）。公积金贷款（2026 年 1 月 1 日起施行）利率：首套 5 年以上 2。6%，5 年以下 2。1%；二套 5 年以上 3。075%。额度：首套最高 184 万元，二星及以上绿色建建 + 多后代家庭叠加可至 216 万元；支撑 “又提又贷”（提首付不影响贷款额度）。三、税费政策：小我住房满 2 年对外发卖免征（2024 年 9 月起）。房产税：非沪籍首套暂免；二套及以上享人均 60㎡免税面积上海市人平易近。换房个税：2026。1。1-2027。12。31，卖旧 1 年内买同市新房，四、其他环节优化公积金 “又提又贷”：提取付首付后仍可一般贷款，降低资金门槛上海市人平易近。绿色建建支撑：二星及以上新建绿建公积金贷款额度上浮 15%上海市人平易近。存量公积金贷款：2026 年 1 月 1 日起从动降息 25BP，无需自动申请。五、合用提醒政策以网签时间为准，非沪籍社保 / 个税断缴需满脚 15 个月内满 12 个月；外环外不限套数不含崇明部门区域特殊。商贷利率以银行最终审批为准，公积金 “又提又贷” 需按流程申请。